Как получить разрешение на строительство дома

ProfiDOM.com.ua уже рассказывал о том, как оформить земельный участок под строительство. Однако это не все этапы, которые нужно пройти для возведения дома. Теперь расскажем, где можно получить разрешение на строительство.

Доп. информация

Напомним, земельный участок под строительство оформлен. Т.е. в наличии документы на земельный участок, земля имеет назначение «под застройку», и ей присвоенный кадастровый номер.

Следующий шаг оформления разрешительной документации – получение разрешения на строительство объекта градостроительства (сокращенно – разрешение на строительство). Этот документ предоставляет право сделать подготовительные шаги, без которых правомерное строительство просто невозможно.

С 2011 г. порядок проектирования и строительства описан Законом о регулировании градостроительной деятельности (ст. 26) и состоит из шести этапов. Расскажем о них подробно.

1 этап — Получение исходных данных

Исходные данные — это письменно оформленная информация о текущем состоянии участка для определения его особенностей, которые должны будут учитываться при проектировании и строительстве. Исходные данные получаются у специальных профильных организаций.

Для застройки приусадебных, дачных и садовых участков получать исходные данные не обязательно, разрешается застройка по строительному паспорту.

2 этап — Разработка проектной документации

Для строительства необходим проект строительства, в котором рассчитываются все размеры и другие показатели будущего объекта, а также сколько нужно стройматериалов и трудочасов для его возведения. Проект создает лицензированная проектная организация. Проект должен учитывать полученные исходные данные, иначе может не пройти следующий этап — утверждение.

Для застройки приусадебных, дачных и садовых участков проектная документация необязательна, изготавливается только по желанию заказчика.

3 этап — Утверждение проектной документации

Проектная документация, изготовленная за государственные деньги, утверждается госорганами. Изготовленная за частные средства — заказчиком строительства. Никакими другими госорганами проектная документация не утверждается.

4 этап — Выполнение подготовительных и строительных работ

Право выполнять подготовительные и строительные работы появляется у застройщика только после подачи им соответствующего уведомления или декларации в ГАСК. Без такой подачи проведение работ считается самовольным и карается штрафом.

В настоящее время подача уведомления может осуществляться в электронном виде на сайте e-dabi.gov.ua.

5 этап — Принятие в эксплуатацию построенных объектов

Принятие в эксплуатацию объектов І-ІІ-ІІІ категории (в доме постоянно могут находиться до 300 человек) происходит путем подачи в ГАСК декларации о готовности, дом считается принятым с даты регистрации декларации ГАСКом. Зарегистрированная декларация имеет статус равный правоустанавливающим документам на недвижимость (например, договору купли-продажи или свидетельству о наследстве).

6 этап — Регистрация права собственности на объект

Для регистрации права собственности на построенный дом нужно обращаться в орган Укрдержреестра в районе по месту строительства. Для регистрации необходимо предоставить декларацию о готовности, выданную ГАСКом. Государственный регистратор вносит данные в реестр и выдает выписку из реестра (свидетельство о праве собственности), которая официально удостоверяет зарегистрированную недвижимость.

Медиа

Оставьте первый комментарий

Оставить комментарий

Ваш электронный адрес не будет опубликован.


*